商业街设计解决方案

每一座城市,都需要一个经典的、具有本土特色的、时尚的商业街区来代言

 
当客户的第一个电话打来的时候,他们的项目名称还叫万象城,我们吓了一跳,华润什么时候也找本土公司做设计了?
深入了解,发现他们只是烟台的万象城(你懂的),客户是烟台排名第一的开发商,其它的楼盘分别叫天河城,理想城,四季花城(你懂的)。
然后就没了然后,我们觉得这不是我们的客户(奸笑)……
但,客户却是非常幽默的客户,更是非常敬业的客户,老板老是问他们,你们难道就真的找不到一家能够一体化做商业环境的设计公司?从外立面的改造,到导视、灯光、景观、美陈一起做!你看看现在找了这么几家各干各的,最后往一块一堆,成个啥样子了??
客户的执行老总坚定地说,能,这样的公司有!
说完就想锤自己,上哪找啊。郁闷了,就找同行喝酒去,顺便打听一下,果然一位商业地产人说,有啊,空间印象。
于是,电话来了,然后空间印象就没有然后了。
过了几天老板又问了,然后电话又来了。这一次轮到空间印象感动了,这么实在的操盘老总还有什么话可说?马上加微信,看现场,一看之下,要求立刻停工,马上订票,我们一行七人立刻飞往烟台。
七人?是的,一体化设计机构打的就是群架。


 
现场勘察
到场后的第一件事是空间印象作业模式非常"6+3"(现已升级为“5+1+5”)的第一步:现场勘察。操盘老总和团队陪着我们在现场走了整整三个小时,事后鲁总说,你们看现场时把每个街道走遍的态度,我心里就知道,这事儿就是你们的了!当时我们边看现场边聊项目,象久别重逢的老友,毫无陌生感。甚至我们还打趣他们的案名,鲁总说我们也一直想改,但是这个案名用了快十年了,改个啥呢?如果你们有好案名当然也没问题啊!我们当时交换了眼神,这事儿就这么定了,当然会有更好的,只要你们愿意!
 



 

现场诊断
设计就是为了解决问题。我们在现场勘察时发现:
① 项目整体动线过长,缺乏引导性,偌大的广场、三层的商业空间、整体逛下来要五公里,较长的区域间连接动线给吸引人流、聚集人气带来了挑战。
② 项目由多个裙楼组团组成,组团之间形成了多条人流动线,但主次动线尺度无明显差异,也无明显界限。
③ 多个出入口形象没有明显区分,缺乏标志性设计,难以让人识别。
④ 立面形象单一呆板,公共区域美陈及小品不足,雨篷、连廊、围栏、地面设计等形式及色彩单一,难以烘托商业氛围。
……
更核心的问题是品牌定位问题,我们是谁?什么调性?围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈?
 

 
市场调研
那么,案名之下的各个街区品牌怎么展开呢?
当我们展开市场调研,了解烟台商业现状,挖掘本土建筑元素和文脉,我们的脚踪划过烟台的大街小巷,梳理了周边及市区所有商业项目,与这座烽烟之城近距离接近,看过市井民生、楼堂馆所,踏入深宅大户、小院闲庭,看到雕梁画栋、断壁残垣,感受岁月静好、时光流逝,触摸千年往事、百年沧桑……与百年殖民建筑、各国风情元素擦肩而过,也沉浸在四百年前明代留下的所城里石头民居中,听到很多被拆掉的老街道名称,顿时,运用本土记忆中最深刻的印象,打造一里九街的街区品牌版图,每条街道各具风情,立体地呈现在我们眼前。
 


 
头脑风暴
空间印象的每一个创意都诞生在一场场头脑风暴后。策略总监与品牌师、平面设计师、建筑师、空间设计师、景观设计师、美陈设计师一起根据项目实际情况、所在城市的商业状况、在地文化等碰撞出项目品牌调性,与其他商业错位经营,品牌气质完全差异化,形成互补型商圈。

 

 

项目定位
最终,空间印象以老烟台人的集体记忆为引爆点,把“上市里”作为本案的全新案名,制造戏剧冲突与话题焦点,为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图,在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计,打造烟台首个全文创的文化休闲购物体验馆。



 

功能规划
业态配置
品牌案名
看完现场,天快黑了,抓紧时间进行空间印象作业模式非常“6+3”的第二步:市场调研。
就在这个时候,亮点来了。当我们报出下一站要去的地方,陪我们市调的小伙只对司机说了一句:上市里。
上市里?什么什么?刘总立刻问小刘,你为什么说上市里?上市里是什么意思?
小刘说,这是一句烟台老话,对于烟台人来说是上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹。现在大家要约个饭局啥的,如果是去老街,也会直接问:上市里?然后再说去哪家,所以也成了约会的代名词。
上市里,不就是上帝赐给我们项目的天然的、最好的案名吗?


 


 

品牌版图
核心策略
品牌调性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以烟台老街命名,注入当地传统建筑元素,把老烟台的繁荣景象以现代风貌再现;以英国曾经繁闹几百年的斯卡布罗集市、东京霓虹街景、香港街头等为主题,荟萃各地繁华。在上市里的九条各具特色的商业街里,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上烟台市里,也能上各国市里。既是当地市民的时尚乐活潮流集群地,也是外来人士的轻旅游目的地。

 
建筑设计
空间设计
美陈设计

▲ 兰桂街
 

▲ 时光小路-青春广场
 

▲ 时光小路-酒吧街
 

▲ 领航路-斯卡布罗集市入口
 

▲ 领航路
 

▲ 花园路
 

▲ 阳明路
 

▲ 斯卡布罗集市
 

▲ 斯卡布罗集市
 

▲ 霓虹街-日本街
 

▲ 霓虹街-香港街

景观设计
品牌设计


 


 


 


 


 


 


 




 

导视设计


 


 



 



 

动画展示
▲ 烟大路、阳明路、景融街
 

▲ 斯卡布罗集市


▲ 时光小路


▲ 花园路


▲ 兰桂街
前后对比

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

落地实景

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


关于案名的幕后故事
当我们提出这个案名时,九个听提案的山东大汉顿时眼睛亮了,于总惊喜地说,连这个你们也市调到了?这名好啊!对于外地人来说这就是烟台的太古里,对于烟台人来说咱们就是把市里搬到了莱山。
没毛病啊!改名!而且要大改!
改案名是大事,整个街区都有灵魂了,接下来的事情当然就是告诏天下,于是在我们见面的仅32天后,以郑钧演唱会实力圈粉的品牌发布会召开,万人会场,当鲁总宣布新案名时,嘈嘈切切错杂谈的现场顿时鸦雀无声,现场完全静默几秒钟后,爆发出比先前更热烈的交谈感慨,招商的孔总从最后一排冲向第一排我们策略总监的座位上,激动地握着她的手说:姐,这事儿,成了!
我们是谁