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有些消息
太原新地标——良仓1954的前世今生
发布时间:2013-10-25 浏览:

良仓1954的小身世:原为山西省太原市交电总公司敦化北仓库,主要用于存储各类商品。共有35栋建筑,其中31栋为苏式老厂房。
项目区位:项目地属杏花岭区,地块左邻敦化北路,北临主干道胜利东街,南临敦化化工路,三面临街,且与区政府只有一街之隔。

良仓1954项目区位图

用地现状:项目内现有建筑物35栋,其中31栋为苏式老厂房(经规划整改后保留原厂房数量为18栋)。项目北侧与道路有一定高差,约4-5米,东侧与相邻地块阻隔不临街,西、南、北三侧临街。

项目原平面图

建筑现状:地块现有建筑物分两区布局,一区为两栋2层砖混结构建筑;二区为旧厂房建筑,主要分为桁架、砖混结构,层高6米,梁下高度3.9米。

良仓1954项目总体现状

良仓1954项目一区现状

良仓1954项目二区现状

项目周边环境:北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”,总占地2000亩,西北侧为婚礼主题MALL“金伯爵婚庆广场”,西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。项目周边对集休闲、餐饮、娱乐等为一体的休闲街区需求极大。

项目周边环境

大环境分析:
太原:华夏文明看山西。太原,三代京华,五朝陪都,2500年沧桑历史,自古就有“锦绣龙城”之誉。太原城内尚无成熟的文化创意集合体出现,尚没有“北京798”/“广州红专厂”类似的文化创意地标,也缺少“田子坊”和“宽窄巷子”相类似的美食休闲场所。
杏花岭:区域历史悠久,是省会太原的政治中心和商贸中心。山西省政府、省政协、省军区、太原市委、太原市政府等省、市党政军机关均驻在该区。区内人文自然景观荟萃及很多古建旧址。随着城市发展进程推进,地标性商业体蓄势待发。

结论
在这样一个文化蔓延、创意领先的时代;再这样一个老城的核心区域,我们认为,应该出现一个属于太原的新地标和时尚生活街区。

“良仓1954”的今生
案名:良仓1954,喻意美好的仓库,因前身为存储商品的仓库,最早的厂房建于1954而得名。

项目logo,创意源自厂区建筑屋檐,简单明了

整体定位:太原新名片,人文会客厅;山西红专厂,太原798;太原首个文创商业街区,首个大型三旧改建项目,集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。

产品结构
市民文化广场:老百姓的活动平台,各类活动的发布地;
创意办公:广告类、设计类(建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻);
餐饮:大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等;
创意零售:个性化、创意类、当地特色等;
休闲:清吧、酒吧、西餐等;
娱乐:电影院、量贩式KTV等;

良仓1954项目业态分布图

消费群体定位:项目周边居民——日常的休闲餐饮需求;老太原人——聆听项目的历史记忆诉说;太原城的文化、创意群体——寻找适合文化创意办公的环境。

目标消费人群接受媒体途径
老太原人群:1、报纸、杂志等纸媒;2、电台、电视等直接诉求、易于理解等媒介;3、邻里口头相传等。
太原城年轻一族:1、QQ、论坛、微博、微信、网站等新媒体;2、公交车(站)、的士车等交通工具媒介;3、户外大型广告牌等主流媒体等。

官网设计

卖点提炼
城市地标  诠释:老太原,杏花岭,一抹挥之不去的记忆,再造古城新地标。
建筑印记  诠释:旧时建筑与记忆,现代时尚的创意先锋,体验现今,品读旧事。
业态定位  诠释:精品休闲街区,时尚生活的会客厅,区域价值的拔高者。
产品定位:做太原第一个真正意义上的文化休闲商业街区!集时尚、休闲、美食于一条街中展现。

项目围墙广告

前期推广战术制定:
推广战术第一招{借力打力}:“事件营销”,抛出“寻地悬赏”的话题,主要通过微博/微信/qq群/论坛等渠道散播“寻找项目地址有赏”的话题,呼吁全城人共同参与。
推广战术第二招{借船出海}:“事件营销”传播后,项目形成了一定的关注度与认知度。此时配合开展一系列如:广告人论坛/创意者大会等线下活动,达到再次传播的目的。
推广战术第三招:{引凤还巢}前两轮持续预热后,针对意向客户进行客群分析,后决定业态规划,有选择性招商。

 

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