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作品
珠海城市客栈旧厂房改造设计

客户:珠海兆宏实业

地点:珠海,拱北

面积:12000㎡

服务:策略定位,外观改造,室内设计

 

旧的工业记忆更新后如何升值?
城市发展如酒后驾车般超速和失控,自然会有被落后规划“撞伤”的旧工业厂房遗留在浮华都市不知所以然。本案的前身是“夏湾工业大厦”,未改造时的命运与其他厂房相差无几:破旧、颓败,却占据着得天独厚的黄金地段。
2008年开春后的某天,像往常一样洒满阳光的茶水间,业主带来了一份旧楼图纸登门造访,第一次给的定位是写字楼,并表示希望通过整改带来应有的投资回报。
去看了现场,本案所处的地理位置虽得天独厚:澳门近在咫尺,周边商业配套齐全,交通便捷,环境优美;但做写字楼招租和经营值得推敲——考察了周边写字楼的现状,发现写字楼虽多,但运营的好的实属凤毛麟角。按照空间印象非常“六十一”型作业体系,现场勘察后是市场调研,然后就是头脑风暴。会上大家对地理位置、区域优劣势以及未来经营可能性的一再分析后,再研究做办公楼这个商业定位时都觉出了问题。


不做办公楼,那做什么呢?
酒店!原因很简单,拱北虽然酒店林立,但没有主题酒店,设计感、风尚感、体验度都不够。于是,空间印象决定说服业主做一个好玩又投资不高的主题酒店。
在高度同质化的酒店业,做传统酒店势必要拼星级、拼豪华、拼地段、拼价格,一片红海。但体验时代,人的生活可以不精彩、甚至爱情、事业都可以不精彩,但是消费一定要精彩!
避开价格战、创造新价值成为主创人员思考的主要方向。
分析了目前主流商旅族的共同特点,结合珠海酒店业的现状,发现海内外高端商务游客喜欢入住设施豪华的高星级酒店,而自助旅游和普通商务客则青睐价廉物美的品牌经济型酒店。“中间”一级的三星级酒店,在硬件设施、服务水准上无法和定位高端客户的四、五星级宾馆抗衡,在成本控制、营销渠道和房价上又比不上经济型酒店,客源流失严重。显然,酒店早已不代表精英文化,而是向大众化发展,实用主义也开始向审美主义延伸。
想了无数方向,最后当说到“城市客栈”时,所有人眼前一亮,触动了大家共同的心弦,一定就是它了!城市客栈的理念以及定位再适合珠海不过了,“让客栈走进城市,古典融入现代,将本土特色文化融入酒店建筑、装饰中,让客人在酒店留一段程,爱一座城”。于是,珠海的城市客栈应运而生。


主题确定了,一切迎刃而解——
外观结构就不改了,虽然全部拆除重新做一个外观是最能体现设计师水准的,但是不造成新的浪费也是设计师的使命。原本的外观结构简单大气、比例协调,只需再因地制宜地调整下细节即可:为了避免单调,在中间的曲尺位置,做了一些拉膜结构;在基本材料的选择上,设计师特地选择了既有传统人文特点又可以进行现代演绎的仿红砖外墙材料,再配合简单的美式乡村造型,空间的历史感和人文感都凸显得淋漓尽致。
室内设计则充分融合室外环境,将室外引入室内,一个艺术化的大堂加上一条室内商业街,将室内环境室外化处理,形成了一种错位的美感。欧化的室外配件使得整个空间都充溢着阳光和绿色,空间的档次和格调也随之上了一个台阶……
设计与创意的力量,彻底改变了一座旧工业厂房的命运,曾经亏损、不知名的旧厂房,变成了珠海最具体验价值的主题酒店。踩着圣诞的美妙音符,城市客栈如期在珠海闪亮登场,一时,闻风而至的消费者如潮水一般涌来。
好看是设计师的基本功,做不到是渎职,做到是理所当然!最重要的是,改建费用动辄过百万,设计师首要考虑的是,该项投资怎样才能得到应有回报?设计费以后在会计科目里不应该列入费用,那是成本!而应该列入投资项,因为投资是有回报的。

 

本案的前身是“夏湾工业大厦”,未改造时与其它厂房相差无几:破旧、颓败。如今却是珠海最具体验价值的酒店。

城市客栈的成功改造说明三旧改造设计工作思路一定要对——项目整体定位、业态及面积配比、招商招租模拟、投资测算分析、整体规划设计、建筑外观整改、室内设计、园林景观设计,所以,要找到懂商业及市场的设计团队。

分析了目前主流商旅的共同特点,结合珠海酒店业的现状,想了无数方向,最后当说到城市客栈的时候,“让客栈走进城市,古典融入现代,将本土特色文化融入酒店建筑、装饰中,让客人在酒店留一段程,爱一座城,”,这个理念再适合不过珠海了。于是珠海的城市客栈应运而生!














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