烟台上市里商业街设计

从一里九街的蜕变到2小时6亿的阜胜

空间印象以老烟台人的集体记忆为引爆点,把“上市里”作为本案的全新案名,制造戏剧冲突与话题焦点,为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图,在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计,打造烟台首个全文创的文化休闲购物体验馆。

项目档案

地点:山东,烟台

面积:50000㎡

类型:商业街氛围营造 | 商业街提升整改 | 主题商业街设计 | 商业街包装

服务:项目定位+品牌版图划分+美陈设计+景观设计+品牌设计+导视系统设计

现场勘察

到场后的第一件事是空间印象作业模式非常"6+3"(现已升级为“5+1+5”)的第一步:现场勘察。操盘老总和团队陪着我们在现场走了整整三个小时。边看现场边聊项目,像久别重逢的老友,毫无陌生感。甚至我们还打趣他们的案名,鲁总说我们也不想啊,一直想改!但是传播这么久了,改个啥呢?你们有好案名当然也没问题啊!
 

 
 

现场诊断

设计就是为了解决问题。我们在现场勘察时发现:
① 项目整体动线过长,缺乏引导性,偌大的广场、三层的商业空间、整体逛下来要五公里,较长的区域间连接动线给吸引人流、聚集人气带来了挑战;
② 项目由多个裙楼组团组成,组团之间形成了多条人流动线,但主次动线尺度无明显差异,也无明显界限;
③ 多个出入口形象没有明显区分,缺乏标志性设计,难以让人识别;
④ 立面形象单一呆板,公共区域美陈及小品不足,雨篷、连廊、围栏、地面设计等形式及色彩单一,难以烘托商业氛围;
……
更核心的问题是品牌定位问题,我们是谁?什么调性?围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈?
 

市场调研

在市场调研过程中了解烟台商业现状,挖掘本土建筑元素和文脉,我们的脚踪划过烟台的大街小巷,梳理了周边及市区所有商业项目,与这座烽烟之城近距离接近,看过市井民生、楼堂馆所,踏入深宅大户、小院闲庭,看到雕梁画栋、断壁残垣,感受岁月静好、时光流逝,触摸千年往事、百年沧桑……与百年殖民建筑、各国风情元素擦肩而过,也沉浸在四百年前明代留下的所城里石头民居中,听到很多被拆掉的老街道名称,顿时,以本土记忆中最深刻的印象为原型,一里九街的街区品牌版图、每条街道各具风情的景象已经开始立体地呈现在我们眼前。
 

头脑风暴

创意除了在我们的行走中迸发,往往也诞生在一场场头脑风暴后。策略总监与品牌师、平面设计师、建筑师、空间设计师、景观设计师、美陈设计师一起根据项目实际情况、所在城市的商业状况、在地文化等碰撞出项目品牌调性,与其他商业错位经营,品牌气质完全差异化,形成互补型商圈。
 

 

项目定位

功能规划

业态配置

品牌案名

在市调过程中,当我们报出下一站要去的地方时,陪我们市调的小伙只对司机说了一句:“上市里。”
“上市里?什么什么?刘总立刻问小刘,你为什么说上市里?上市里是什么意思?”
小刘说,这是一句烟台老话,对于烟台人来说是上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹。现在大家要约个饭局啥的,如果是去老街,也会直接问:上市里?然后再说去哪家,所以也成了约会的代名词。
上市里,不就是上帝赐给我们项目的天然的、最好的案名吗?


 

最终,空间印象以老烟台人的集体记忆为引爆点,把“上市里”作为本案的全新案名,制造戏剧冲突与话题焦点,为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图,在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计,打造烟台首个全文创的文化休闲购物体验馆。

品牌版图


核心策略

品牌调性有了,一街一景一店一品的形象呼之欲出。以烟台老街命名,注入当地传统建筑元素,把老烟台的繁荣景象以现代风貌再现;以英国曾经繁闹几百年的斯卡布罗集市、东京霓虹街景、香港街头等为主题,荟萃各地繁华。在上市里的九条各具特色的商业街里,既有本土的味道,也有世界的色彩,既能上烟台市里,也能上各国市里。既是当地市民的时尚乐活潮流集群地,也是外来人士的轻旅游目的地。
于是,建筑、景观、空间、美陈、平面设计团队一起上,每条街一个组,25天一鼓作气完成所有方案。

建筑设计

空间设计

▲ 兰桂街
 

▲ 时光小路-青春广场
 

▲ 时光小路-酒吧街
 

▲ 领航路-斯卡布罗集市入口
 

▲ 领航路
 

▲ 花园路
 

▲ 阳明路
 

▲ 斯卡布罗集市
 

▲ 斯卡布罗集市
 

▲ 霓虹街-日本街
 

▲ 霓虹街-香港街

美陈设计

景观设计

品牌设计


 


 


 


 


 


 

 

导视设计


 


 


 


 


 

 

动画展示

前后对比

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工监理

落地实景

2小时6亿的阜盛

2017年7月29日,祥隆 • 上市里正式开盘,近300套商铺,2小时内80%去化率,6亿成交额。如此商业开盘佳绩惊艳了整个烟台。
8月1号启动改造工作,11月20日基本完成大面改造。设计不易,落地更难,创作团队的全情投入,甲方团队的全力支持,双方的全面配合,让每一副设计图变成真真切切的一幕幕风景。甲方总监说,谢谢我们有这么好的创意和设计,我们也要说,谢谢你们这么给力的执行。毕竟,好创意常有,好执行不常有。
从2017年6月招商签约到10月1 日上市里已达到82%的招商率;直至2018年4月15日,招商率达到95%;4月29日,以90%的开业率迎来了一场属于烟台人民的春日狂欢。开业当天,大部分商家更表示没有料到人气如此之高,准备了三天的货品一天都不够卖!


 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 



关于案名的幕后故事

当我们提出这个案名时,九个听提案的山东大汉顿时眼睛亮了,于总惊喜地说,连这个你们也市调到了?这名好啊!对于外地人来说这就是烟台的太古里,对于烟台人来说咱们就是把市里搬到了莱山。
没毛病啊!改名!而且要大改!
改案名是大事,整个街区都有灵魂了,接下来的事情当然就是告诏天下,于是在我们见面的仅32天后,以郑钧演唱会实力圈粉的品牌发布会召开,万人会场,当鲁总宣布新案名时,嘈嘈切切错杂谈的现场顿时鸦雀无声,现场完全静默几秒钟后,爆发出比先前更热烈的交谈感慨,招商的孔总从最后一排冲向第一排我们策略总监的座位上,激动地握着她的手说:姐,这事儿,成了!

 

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