看上市里商业街区如何在商业烽烟中旗开得胜


打造的未来烟台商业地标


到过的城市越多,对城市的印象越模糊
一样的建筑、一样的商场、一样的商品
甚至连旅游商品都一样
失去性格的城市
就像从韩国整容回来的美女一样
只有市井不一样
生于斯,长于此
风烟往事,建筑特色,本土方言
民俗文化,民间风情,当地美食
皆隐匿于市井
每座城市,都有属于自己的味道
毫无例外,都在市井
那是本地人最无法忘却的情感共鸣
是外来人最难以抗拒的文化引力
 
在国内商业街普遍深陷同质化泥沼,开业即陷入经营困境的当下,如何打破困局,利用差异化在一众相似的商业街中脱颖而出,找到答案必要且紧迫。
最个性的其实就是近在咫尺的“市井”,唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的。每一座城市,都需要一个经典的、具有本土特色的、时尚的商业街区来代言。市井如何变成人人向往的风景,商业街如何在狼烟四起的商业竞争中找到制胜之道?
 
近期我们将推出【市井如何变成风景】系列,一同探讨商业街区的提升整改之道。
“烟台山头,观浩浩黄渤,听二海涛声,抒不尽古今豪情……”
没错,今天我们来到的城市是——烟台
本案是位于烟台市莱山区的一条新兴商业街,由祥隆地产开发,是祥隆集团致力打造的未来烟台商业地标。整体商业氛围营造由空间印象担纲。
 
接到这个项目后,项目团队到达现场及周边商圈考察,发现此时的项目在定位及品牌传播上存在以下问题--
旁边的保利MALL是国企、新世界是港资、保龙是全国连锁,佳世客是日本、盛世是本土一哥,那么,我们是谁?我们首先需要解决项目整体品牌调性,接着才是围绕此调性打造项目整体商业氛围及商业美陈的问题。否则只能堆砌。
空间印象受命之后展开的第一步工作--现场勘察之后,开始了市场调研,以及对本土建筑及文脉的感受和搜集,我们看到这座烽火之台的来历——
有千年往事▼
有百年沧桑▼
有市井民生▼
有楼堂馆所▼
有雕梁画栋▼
有断壁残垣▼
有岁月静好▼
有时光流逝▼
有深宅大户▼
有小院闲庭▼
有曲径▼
有华府▼
有阳春白雪,也有陌上花开▼
我们将这一切本土文化、当地灵魂化为设计元素及线索注入上市里这一新载体中,在保留烟台本土特色的同时兼顾时尚潮流,实现新旧结合,在物理属性上初期以辐射周边为主导,携手新世界、佳世客、保利MALL等,共筑烟大商圈一站式、全体验的潮流时尚目的地。
在市调中在与当地的人接触中发现最具本土温度的品牌调性
项目原案名叫万象商街,传播已经有三四年的时间。但团队早已有意去“万象”化,因为同为商业的佼佼者万象城太具知名度了。而祥隆经过十年的深耕本土的知名度,没必要也没意义去跟任何人的风。
双方不谋而合,虽然没有就此明确交流,但空间印象团队已决意从改案名展开此的的整体设计,只有品牌调性定下来,后面整体设计的工作才不致流于堆砌,而是向着一个方向积累品牌资产。
就在市调中,当带队的甲方小伙伴策划部的刘经理问下一站去哪儿?我们说:先带我们去烟台最繁华的商圈看看吧。”小刘马上对司机大哥说了三个字:“上市里。”而司机大哥也不再多问,一脚油门飞奔芝罘而去。
这稀松平常的对话立刻让坐在司机后面的刘总警觉:“刘经理,为什么你一说上市里司机师傅就知道要去哪儿呢?”
小刘说这是烟台人的一句土话,也是一种约定俗成吧,往昔老烟台人就管上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹叫“上市里”。一说上市里,就知道是去老城区最繁华的地方。吃饭、约会、购物,都会用这个词。县里像牟平那些地方来市区也是说这三个字,上市里。
顿时,团队兴奋了起来,“上帝赐给咱们项目一个浑然天成的名字!上市里,就是烟台的太古里,锦里、宽厚里,刚好行业也有一个约定俗成,就是把商业街区叫XX里。咱们的项目就叫上市里!” 
此后,空间印象团队在调研的过程中有意地进行上市里品牌的测试:“大姐,上市里怎么走?"“哦,你打这儿下去坐17路……”热情爽朗的烟台人回应着。
"莱山的上市里怎么走?"“那就不对了,莱山不是市里。”
……
一切都在预示,我们即将在烟台打造一个具戏剧性冲突的街区。
三天后甲方团队一行九个高大威猛的山东男人突然走进上海空间印象的办公室,阳刚率直的气息简直要把我们临黄埔江的房子抬起来了。这样一群汉子,能接受品牌这么柔性的创意么?但是当我们讲出“上市里”三个字时,没想到不只是品牌和营销的伙伴激动,一群工程、管理、设计的老爷们眼睛一下亮了,激动地说:“这个都被你们市调到了?”
这好啊,对于烟台人来说,我们把市里搬到莱山了;对于外地人来说,上市里就是烟台的太古里!
于是,事就这样成了。
围绕上市里展开的所有设计顺势而为——
 
 
一里 · 九街 · 五大主入口及广场 · 六大次入口 · 两大内街主广场
结合商业定位及现有业态明确各商场主题,针对目标消费人群莱山区大中院校青年学生、项目周边中端常住居民,根据主题进行装饰美陈绿化设计。
以“麦哲伦”为内街广场命名,寓意来客在此以烟台为启航点,如环球航海探索般游历各国。
烟台上市里
花园街:市政规划命名
兰桂街:调用烟台百年老街、曾经最繁华的文化娱乐美食中心作为烟台上市里主街道名称。
景融街:街道面朝广场,所有景象尽收眼底。
朝阳街:延用烟台老街名称,放眼望去一片绿色生机盎然。
各国上市里
领航路:位居保利mall、新世纪与祥隆上市里之间,引领商业潮流。
斯卡布罗集市:街道采用欧洲斯卡布罗集市风格,与现烟台广仁路万国建筑交相辉映。
霓虹街:融合亚洲最具特色的香港、东京霓虹街,营造闹事氛围,也有效解决了区域采光不足的问题。
时光小路:临近烟大,打造以大学生为主的商业街区,时光匆匆,青春难忘。
广场
1 -- 祥隆中心广场
2 -- 麦哲伦广场(所有区域的连接点)
3 -- 青春广场(面向大学生主入口,青春岁月,时光匆匆)
4 -- 启航广场(扬帆起航,将要打开的是新的世界)
 街道
以烟台老街道为主线,对应不同消费人群及街区品牌调性得名
兰桂街
寻找那时山水
那时记忆
▶ 兰桂街现状
230M动线、立面形象呆板、无商业氛围、沿城市路看不到商业街
▼ 从烟台当地的人文、山水、自然中提取设计元素,寻找烟台记忆。
 
上市里商业街区氛围营造效果之兰桂街▼
 
▲ 兰桂街氛围营造效果
 
▲ 灯光概念设计
 
 
 
 
 
青春广场&时光小路
▼ 青春广场现状
▼ 时光小路现状
上市里商业街区氛围营造效果之青春广场、时光小路▼
 
▼ 青春广场氛围营造效果
 
 
 
 
 
 
▼ 时光小路氛围营造效果
 
 
 
斯卡布罗集市
▼ 斯卡布罗集市现状
上市里商业街区氛围营造效果之斯卡布罗集市▼
 
▼ 青春广场氛围营造效果
 
 
 
 

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