上市里-空间印象商业空间设计公司

现场勘察

到场后的第一件事是空间印象作业模式非常"6+3"（现已升级为“5+1+5”）的第一步：现场勘察。操盘老总和团队陪着我们在现场走了整整三个小时。边看现场边聊项目，像久别重逢的老友，毫无陌生感。甚至我们还打趣他们的案名，鲁总说我们也不想啊，一直想改！但是传播这么久了，改个啥呢？你们有好案名当然也没问题啊！

项目诊断

设计就是为了解决问题。我们在现场勘察时发现：

① 项目整体动线过长，缺乏引导性，偌大的广场、三层的商业空间、整体逛下来要五公里，较长的区域间连接动线给吸引人流、聚集人气带来了挑战；

② 项目由多个裙楼组团组成，组团之间形成了多条人流动线，但主次动线尺度无明显差异，也无明显界限；

③ 多个出入口形象没有明显区分，缺乏标志性设计，难以让人识别；

④ 立面形象单一呆板，公共区域美陈及小品不足，雨篷、连廊、围栏、地面设计等形式及色彩单一，难以烘托商业氛围；

……

更核心的问题是品牌定位问题，我们是谁？什么调性？围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈？

市场调研

在市场调研过程中了解烟台商业现状，挖掘本土建筑元素和文脉，我们的脚踪划过烟台的大街小巷，梳理了周边及市区所有商业项目，与这座烽烟之城近距离接近，看过市井民生、楼堂馆所，踏入深宅大户、小院闲庭，看到雕梁画栋、断壁残垣，感受岁月静好、时光流逝，触摸千年往事、百年沧桑……与百年殖民建筑、各国风情元素擦肩而过，也沉浸在四百年前明代留下的所城里石头民居中，听到很多被拆掉的老街道名称，顿时，以本土记忆中最深刻的印象为原型，一里九街的街区品牌版图、每条街道各具风情的景象已经开始立体地呈现在我们眼前。

头脑风暴

创意除了在我们的行走中迸发，往往也诞生在一场场头脑风暴后。策略总监与品牌师、平面设计师、建筑师、空间设计师、景观设计师、美陈设计师一起根据项目实际情况、所在城市的商业状况、在地文化等碰撞出项目品牌调性，与其他商业错位经营，品牌气质完全差异化，形成互补型商圈。

项目定位

在市调过程中，当我们报出下一站要去的地方时，陪我们市调的小伙只对司机说了一句：“上市里。”

“上市里？什么什么？刘总立刻问小刘，你为什么说上市里？上市里是什么意思？”

小刘说，这是一句烟台老话，对于烟台人来说是上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹。现在大家要约个饭局啥的，如果是去老街，也会直接问：上市里？然后再说去哪家，所以也成了约会的代名词。

上市里，不就是上帝赐给我们项目的天然的、最好的案名吗？

最终，空间印象以老烟台人的集体记忆为引爆点，把“上市里”作为本案的全新案名。以英国曾经繁闹几百年的斯卡布罗集市、东京霓虹街景、香港街头等为主题，荟萃各地繁华。在上市里的九条各具特色的商业街里，既有本土的味道，也有世界的色彩，既能上烟台市里，也能上各国市里。在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计，打造烟台集体记忆文旅街区。

功能规划

业态配置

品牌案名

品牌版图

我们为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图。这样的设计不仅完美解决的动线过长的问题，同时还将“问题”打造成为是项目的“亮点”所在

核心策略

品牌调性有了，一街一景一店一品的形象呼之欲出。以烟台老街命名，注入当地传统建筑元素，把老烟台的繁荣景象以现代风貌再现；以英国曾经繁闹几百年的斯卡布罗集市、东京霓虹街景、香港街头等为主题，荟萃各地繁华。在上市里的九条各具特色的商业街里，既有本土的味道，也有世界的色彩，既能上烟台市里，也能上各国市里。既是当地市民的时尚乐活潮流集群地，也是外来人士的轻旅游目的地。
于是，建筑、景观、空间、美陈、平面设计团队一起上，每条街一个组，25天一鼓作气完成所有方案。

建筑设计

空间设计

▲ 兰桂街

▲ 时光小路-青春广场

▲ 时光小路-酒吧街

▲ 领航路-斯卡布罗集市入口

▲ 领航路

▲ 花园路

▲ 阳明路

▲ 斯卡布罗集市

▲ 霓虹街-日本街

▲ 霓虹街-香港街

美陈设计

景观设计

品牌设计

导视设计

动画展示

前后对比

施工监理

落地实景

2小时6亿的阜盛

2017年7月29日，祥隆 • 上市里正式开盘，近300套商铺，2小时内80%去化率，6亿成交额。如此商业开盘佳绩惊艳了整个烟台。
8月1号启动改造工作，11月20日基本完成大面改造。设计不易，落地更难，创作团队的全情投入，甲方团队的全力支持，双方的全面配合，让每一副设计图变成真真切切的一幕幕风景。甲方总监说，谢谢我们有这么好的创意和设计，我们也要说，谢谢你们这么给力的执行。毕竟，好创意常有，好执行不常有。

开业盛况

从2017年6月招商签约到10月1 日上市里已达到82%的招商率；直至2018年4月15日，招商率达到95%；4月29日，以90%的开业率迎来了一场属于烟台人民的春日狂欢。开业当天，大部分商家更表示没有料到人气如此之高，准备了三天的货品一天都不够卖！

关于案名的幕后故事

当我们提出这个案名时，九个听提案的山东大汉顿时眼睛亮了，于总惊喜地说，连这个你们也市调到了？这名好啊！对于外地人来说这就是烟台的太古里，对于烟台人来说咱们就是把市里搬到了莱山。
没毛病啊！改名！而且要大改！
改案名是大事，整个街区都有灵魂了，接下来的事情当然就是告诏天下，于是在我们见面的仅32天后，以郑钧演唱会实力圈粉的品牌发布会召开，万人会场，当鲁总宣布新案名时，嘈嘈切切错杂谈的现场顿时鸦雀无声，现场完全静默几秒钟后，爆发出比先前更热烈的交谈感慨，招商的孔总从最后一排冲向第一排我们策略总监的座位上，激动地握着她的手说：姐，这事儿，成了！