太原东郊，马道坡。

一条废弃铁路静卧城市边缘，杂草丛生，锈迹斑斑，百年前，正太铁路支线从此穿过，为太原带来第一批工业火种；几十年前，运煤货车每日轰鸣，让城东一角与城市同频，铁路旁留存着老太原鲜活的市集记忆。如今，这里早已没有昔日繁华。 

过去十年，太原购物中心数量与体量大幅跃升，但消费者获得感并没有等比增长，人们渴望有温度、有故事、有归属感，能拍照、社交等，兼具烟火气与美学感的空间，而非更大的盒子。 

马道坡项目正是在这片常规框架中找到差异化定位：放弃大而全，深耕小而美。它瞄准太原商业的最大空白——没有网红菜市场、没有社区食堂、没有公园型商业、没有乐园型商业、没有铁道主题商业、没有艺文美学街区。马道坡要做的，就是把<没有>变成<第一个>。

这是空间印象现场勘察后的第一个想法——它不再复制千篇一律的商业盒子，而是要唤醒沉睡的铁路情怀，复活被遗忘的市井烟火，打造太原真正意义上的非标生活目的地。

项目位于太原东城马道坡街，是 < 传统城乡结合部 + 新兴居住区 > 混合地带。周边3公里内，小吃快餐为主，刚需零售多，但缺乏年轻人主动奔赴的体验型商业，我们从马道坡前世今生提炼出 林间村落自然肌理、工业铁路历史遗存、老太原市井温情 三大基因，转译重组构成一条独属马道坡的故事线——

项目不做封闭式购物中心，而是打造 开放街区+主题广场+铁道集市 的复合场域。它不仅服务周边1.7万人口社区，更面向全城220万核心青年，成为周边居民非标日常消费地、城市青年聚集场与磁力场，实现全龄层、宠物、亲子友好，让每个人找到自己的角落。

地块不规则、有高差、被火车道割裂、有树林遮挡……这些常被视为不利因素的条件，反而成就了马道坡最独特的设计语言。

我们利用项目<金角银边>的商业价值面，划分<三街区四广场八组团>，整体空间遵循自然、工业、色彩、质朴四大原则，从山西古建、民居、地标中提取设计元素,让铁路与市集的文化基因转化为看得见、摸得着的空间语言，让人愿意慢下来、坐下来、逛起来。

<马道坡1920>的临街外立面延续民国红砖与现代玻璃幕墙的对话，搭配原木与复古绿为基调的骑楼式界面，保留历史建筑拱窗肌理，同时以通透的玻璃连廊、挑檐雨棚重构商业界面，营造<新旧共生>的场景感。

主街区以线性步行通廊为骨架，通过中央镜面水景、像素化铺装、景观树阵强化轴线仪式感。

次街以退台式餐饮外摆、景观花境、连桥灰空间打造多层次停留场景，搭配儿童游乐设施，兼顾消费与亲子功能。

将 买菜 和 吃饭 升级为社交事件，强调<内容为先>，打造<菜场+>模式，融合日餐夜酒、潮流零售、趣味体验和便民服务。街区外摆座椅、广场遮阳伞鼓励人们<坐下来消费>，马道坡内容配置与空间场景深度融合，构建全时段、全龄段消费生态闭环。 

380米火车道改造成<铁道1930>铁道集市，14米宽的铁道小镇贯穿项目临街界面，既是动线也是景点。

以黄绿撞色的复古车站、老火车头装置与铁轨铺地，复刻工业时代的怀旧质感，形成差异化的建筑叙事。

以铁轨为空间主轴，两侧排布模块化商铺、休憩节点，借绿植与老工业装置营造沉浸式叙事场景，形成<动-静>互补的空间关系。

植入多个<网红引爆点>，如旧站台打卡点、体验轨道、列车咖啡馆及小型乐园设施，让铁道小镇具备自传播基因，铁道小镇与主街区通过多个连接口打通，人流动线自由穿梭，工业怀旧与市井烟火交融。

结语

马道坡，是承载城市记忆的容器。百年铁路成为商业主轴，老站台变身为人们喝酒聊天的廊下，回应青年情绪，提供一个可以发呆、社交、微醺、遛宠的松弛空间，重塑日常体验。

项目档案

地点：山西，太原

面积：21,300㎡

类型：商业街设计丨文旅街区设计丨城市文旅设计丨城市更新丨商业空间设计

服务：项目定位+商业策划+平面规划+建筑设计+空间设计+美陈设计+多经点位设计+景观设计+logo设计