万达广场,从0到1的伟大工程


无论中国商业地产界如何风云变幻,万达一直是其中当之无愧的王者


无论中国商业地产界如何风云变幻,万达一直是其中当之无愧的王者。截至2021年底,万达广场共计开业418座,覆盖31个省区市、遍及200多座城市。从1.0的单店模式到2.0的多元商业组合店,从3.0的城市商业综合体再到如今4.0的“社交生活”场景。随着时代的发展,万达商业也在不断地迭代升级。
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如果说前三代万达广场是在打造以“购物”为核心的商业中心,那第四代万达广场则是全力在打造以“体验”为核心的生活中心。从深圳龙岗万达广场的存量旧改开始,再到近期空间印象与北京五棵松万达广场、仁怀茅台镇万达项目的合作 ··· 万达的所有动作,无一不是在围绕着时下商业空间的“体验感”展开工作。
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#01.
快速增长的时代
招商逻辑的演变,看万达广场“造血力”

第一代万达广场诞生之时,国内多数城市的商业还处于街边店向百货商场过渡阶段。彼时,万达广场的单店模式购物中心以“商业大盒子”,为所进驻城市带来了标志性的购物中心模型:总体量3-5万平,一般规划地上4层,一楼分割销售,二三楼标配沃尔玛超市,四楼引进万达影院+大玩家电玩主力店,再辅以部分餐饮。
济南泉城路万达广场 2003年9月开业,图源网络
通过与沃尔玛的“绑定”,利用大型商场的聚客力及四楼餐饮娱乐带动人流,万达广场借此开创了订单式商业地产的先河,也按下了全国复制的加速键。随后,万达广场又迅速从“主力店驱动型的单体商业”进化出了组合店模式的第二代店型,规模较之前扩大了2-3倍,相应增加了百货、影院、电玩、餐饮等业态的比重。
武汉中山大道万达广场 2004年10月开业,图源网络
为适应消费升级同时解决快速开发的现金流问题,万达广场很快又自我迭代,推出了大型城市综合体商业中心模式的第三代万达广场,将大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等多种功能集于一体,形成独立的大型商圈。从招商层面来看,升级到第三代的万达广场成为众多全国性连锁品牌扩张的载体,以焕新所进驻商圈品牌层级为主,带来众多国际品牌、国内大牌及娱乐体验品牌首店。
广州金沙洲万达广场 2017年6月开业,图源网络
 
#02.
体验为王的时代
从商业空间打造&运营,看万达广场“创新力”

随着商业购物中心整体进入差异化下半场,消费结构发生变化,“首店经济”进入白热化。万达广场全国商业版图从三四线城市逐渐覆盖到更多“高线”城市,面临的竞争也与日俱增,在这样的背景下,第四代万达广场应运而生。
深圳龙岗万达广场,图源网络
在首个第四代万达广场中,充满创新力的场景打造直接颠覆了消费者对于万达广场的感官认知。比如外立面处,深圳龙岗万达广场迎合潮流配备裸眼3D大屏,长77米、高10米的超大橱窗,而9100块纵横切割的鳞片,形成如绸缎般丝滑闪烁的灵动效果。
空间印象小伙伴考察拍摄


室内场景则创造性地打造了纵贯1F到6F的跨层大中庭,拥有高达30米、长65米的世界最高、最长商业室内跨天梯,并在中庭区放置了由穹顶天幕、玻璃栈道、不夜天阶组成的跨次元LED矩阵,营造空间整体科技感、未来感。


空间印象小伙伴考察拍摄
在主题场景方面,深圳龙岗万达广场以时尚科技、自然生态、人文艺术3个纵向主题空间贯穿商场,并结合业态规划,依据B1到6F 层打造时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等7大主题空间,丰富了商业空间的打卡点,提升了游逛体验。


再以品牌招商阵容为例,第四代万达广场显然更聚焦于“首店资源引入”,并在此基础上不断强化“全新概念店孵化”、“品牌联合共创”,即项目并不止于将品牌引入商场,而是更深度参与到品牌在万达广场的布局,通过共同创新,为商业市场带来融合城市理念的标杆商业。
深圳龙岗万达广场,图源网络
首店资源引入方面,从首个第四代万达广场的首店资源来看,整体引进包括R-one超市、ROUND1、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等14个全国首店;VBOY滑板学校、香蕉攀岩、骑乐马术、九号卡丁、Only Write等50个深圳首店;以及48个万达首店,包括覔书店、百师园非遗生活馆、润园四季、卡玛王子LAB店等。

深圳龙岗万达广场,图源网络
 
后记
第四代深圳龙岗万达广场,通过功能定位、规划设计、商业业态和科技管理四大创新,围绕生态自然、时尚科技、人文艺术三大核心主题,精心打造7大内容和场景完全不同的主题空间,把龙岗万达打造成实体商业新物种,提升低效资产的收益与价值,为中国存量商业地产的重整提供了一个可资借鉴的解决方案。而这只是个开始,全国各地400+个万达在这次改革中,又是如何演绎商业迭代大作?敬请期待,我们下期的万达广场,从1到100的坚定蜕变
 
END
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