或许你也意识到了，商业市场每隔几年总会流行一个新词，从国潮、元宇宙到二次元，如今轮到了「公园」，仿佛只要在项目名字里加上「公园」二字，商业就能起死回生。但问题从来不在这些概念本身，而是使用者误以为贴上「公园」标签就能拯救商业。

真正成功的公园商业，不是靠贴标签贴出来的，而是对城市空间价值的一次深度挖掘和重新想象，盲目复制一个「公园+商业」的壳，过度追求商业利益，挤占了公共空间、破坏了环境，人们会用脚投票。只有把公园从「商业的背景板」变成「城市的公共客厅」，这件事才能干得长久。

^{©都立明治公园}

传统的坪效算法在公园商业这里并不完全适用。「公园+商业」赚的不是几平米的租金差价，而是消费者的「时间」，把「看风景」变成「在风景里消费」，让消费不再是任务，而是逛着逛着就发生了。

怎么做？把环境做足、做透。

2025年新开业的曼谷的Central Park便将景观做到了极致。

Central Park是由Central Pattana与Dusit Thani集团联合打造，总投资约460亿泰铢，作为曼谷CBD核心高端公园商业，以城市中央绿芯+高端生活方式中心的定位，但它的特别之处在于，无缝衔接曼谷最大的城市公园——城市伦披尼公园，并在建筑顶层打造了全泰国最大的都市空中花园，打造兼具公共属性与商业价值的高端自然消费场景。

^{©xiaomeng stroy}

以超长环形景观步道串联各楼层商业节点，空中花园直接连通高区主力店与餐饮区，打破传统商业高楼层客流薄弱的问题。

^{©Central Park}

通过景观节点形成人流停留点，再向周边商铺自然分流，使店铺围绕花园错落布局，户户拥有景观面与自然人流导入，提升整体可达性与停留时长。

^{©xiaomeng stroy}

绿植选择兼顾遮荫、美观与城市生态衔接，弱化硬质建筑界面，让商业空间呈现「悬浮森林」效果，实现从地面到屋顶的连续自然体验。

^{©xiaomeng stroy}

这就是把「逛公园」的松弛感悄悄转化成了「顺便消费」。

上海苏河湾万象天地走了另一条路。它远远望去像一个公园，走近才发现商业全都集中在地下。

^{©上海苏河湾万象天地}

以「城市峡谷」的概念，将地下商业与地面公园用艺术装置和自然步道巧妙衔接。这种「地上公园、地下商业」的做法，既保留了市中心难得的绿色公共空间，又让消费体验多了一层探索的趣味，消费自然发生，不用刻意。

^{©上海苏河湾万象天地}

把商业放进公园，不是要把公园变成商场，而是用合适的业态去丰富它的功能。好的「公园+」，是在赚钱和服务公众之间找到一个舒服的平衡点：既要有吸引人来的「漂亮氛围」，也要有让人愿意常来的「人情味」。

^{©Downtown Cary Park}

日本在2017年推出Park-PFI制度，旨在通过引入私营部门的力量，提升公园的运营质量和活力，达到互惠互利的共赢生态。

于是便涌现出了许多「公园+商业」模式下的标杆案例，如东京立川的GREEN SPRINGS紧挨着昭和纪念公园，作为东京标杆都市公园型复合商业小镇，以城市绿洲、林间街区构建全天候泛公园生活场景，涵盖商业、办公、酒店、文化、公园，打造自然康养 + 生活化低度商业。

^{©GREEN SPRINGS}

它没有盖一座庞然大物去遮挡公园的视野，反而主动把建筑压矮、把密度降低，在中间留出10,000㎡的中央广场，连接室内与室外、私密与公共的过渡地带。

©GREEN SPRINGS

以超大尺度中央公共花园作为全域空间骨架与景观核心，复刻本地水系的「多摩川生态池」与120米长的「阶梯水景」，选用数百种多摩地区本土四季植物，搭配层次丰富的阶梯叠水、生态湿地水景、开阔阳光草坪与自然林下步道，兼顾四季景观变化、生态涵养与日常休闲氛围。

^{©GREEN SPRINGS}

^{©GREEN SPRINGS}

建筑整体采用低层数、大退界、通透玻璃界面与舒展挑檐设计，弱化建筑生硬边界，让室内商业空间与室外自然景观相互渗透，街巷以 X 型环形动线布局，多层立体连廊、屋顶观景平台、檐下灰空间相互串联，景观贯穿步行动线、引导人流走向、划分场景氛围、衔接各个业态的核心纽带。

^{©GREEN SPRINGS}

无论是推着婴儿车的妈妈、遛狗的老人，还是放学路过的高中生，都可以随意在这里坐下歇脚，商业就围绕着广场铺开，自然而然融入了日常生活的节奏里。

^{©GREEN SPRINGS}

大阪的Grand Green Osaka以面积约45,000㎡的梅北公园为中心，一眼望过去，草坪是绝对的主角，作为关西超大型站城一体 TOD 城市公园综合体，核心是打造「藏在公园里的城市」，定位未来都市绿色生活核心，依托梅田北交通枢纽，兼具商务、消费、生态、文旅功能，是世界级都市生态范本。

^{©Grand Green Osaka}

以起伏大地艺术景观为核心，大面积中央草坪、缓丘与镜面水景构成连贯开放绿地。建筑屋顶均做立体绿化，搭配四季乡土植物与林荫步道，弱化建筑与自然边界。

^{©Grand Green Osaka}

建筑围绕中央公园采用山谷式退让，避免大体量压迫感。多层立体步行连廊实现车站、商业、公园、办公区无缝衔接，室内外边界模糊，大面积玻璃引景入室，退台露台层层延伸。动线分层、人车分离，公共广场尺度舒适，整体是开放流动的未来都市空间。

^{©Grand Green Osaka}

公园+商业还有一个非常诱人的特征：公园几乎是成本最低的全龄友好空间。

它不需要复杂的改造，就能同时装下不同年龄、不同需求的人——孩子能在草坪上撒欢打滚，老人在树荫下唠嗑下棋，年轻人在步道上跑步社交，累了也能找个安静的角落喘口气，从早到晚，不同的人都能在这里找到自己舒服的打开方式。

涩谷的宫下公园便灵活利用了日本的立体都市公园制度，将「低成本的有好空间」发挥到极致，它把位于涩谷核心区，是铁轨之上改造的复合型都市绿洲。

^{©MIYASHITA PARK}

原有的地面公园搬到了三层商业设施的屋顶上。屋顶上配有约1000㎡的草地广场，配有滑冰场、攀岩墙和沙滩排球场，市民不用花一分钱就能自由进出，在东京市中心最寸土寸金的地方享受阳光和绿地。

^{©MIYASHITA PARK}

景观设计以立体绿化为核心，屋顶公园种植低矮绿植与攀援植物，搭配藤蔓拱门、草坪广场和健身设施，既避免遮挡铁轨，又营造出绿意盎然的休憩空间。线性绿地贯穿全场，樱花季成为热门赏景点，夜景灯光点缀，兼具休闲与防灾功能，打造出闹中取静的城市绿肺。

^{©MIYASHITA PARK}

空间布局采用垂直分层设计，底层是开放式商业街区，中层连通人行天桥，顶层为屋顶公园，实现立体空间高效利用，开放式商铺搭配户外露台，餐饮区可延伸至室外，动线流畅，与涩谷车站、周边商圈无缝衔接，逛玩、运动、休憩一站式满足。

^{©MIYASHITA PARK}

一片草坪，既是天然的游乐场，也能临时办个野餐市集或户外瑜伽；一条步道，平时能健走遛弯，周末能跑一场小型的社区马拉松。这种「一个空间多种用途」的灵活性，让它用很低的边际成本服务了最多的人。

作为泰国的老熟人公园商业——Mega Bangna，它以城市山谷森林公园为核心IP，打造全天候、沉浸式自然商业目的地，将热带生态与大体量零售、餐饮、娱乐深度绑定，它把东翼的Foodwalk区设计成了一个「山谷」，环形步道蜿蜒串联起下沉庭院和露天剧场，沿途种满了亚热带植物，满眼都是深深浅浅的绿。

^{©MEGA BANGNA}

采用中心公园放射式动线，缓坡绿地、木栈道、滨水步道串联各商业组团，商铺沿绿廊与水系线性排布，自然景观成为天然导视系统。

^©布莱克

通过高架连廊、下沉庭院实现多层空间互通，高区店铺借助树梢景观提升可视性，底层商铺直面公园人流，自然动线主动引导客流穿梭，提升边缘及高楼层店铺可达性。

^©姜姜姜

景观营造整体以热带原生自然为基底，设置树屋、林间平台、露天剧场等节点，绿植高低错落形成立体绿幕，弱化建筑边界，让商业空间包裹在自然场景中。

^{©MEGA BANGNA}

室内做了微气候控制系统，就算户外三十几度的高温，半开放的走廊和广场上依然有凉风流动，人待着舒服了，脚步自然就慢下来。

^©姜姜姜

「公园+」能不能活得久，关键看能不能形成一个良性循环。简单说就是：商业赚来的钱养公园，公园好了再反哺商业，以商养园，以园促商，这是一个自己造血、自我循环的机制。

日本南町田的Grandberry Park就是一个教科书级的例子。它位于东京近郊，是主打亲子田园风的公园式奥莱，核心是打造家庭休闲自然目的地，紧邻郊野公园，面向亲子家庭和周末出游人群，实现购物、亲子、休闲一站式体验。

©Grandberry Park

景观顺应场地高差，打造阶梯草坡、屋顶绿化、中央草坪和溪流，氛围如郊野田园。街区散布主题广场和林下休憩空间，种满乡土绿植，建筑与绿化融合，步道串联公园、车站和商业，适合家庭长时间停留。

^{©Grandberry Park}

空间为低层环形建筑，无密集高楼压迫感。车站大台阶自然引流，开放式回廊和半室外空间适配多雨气候，室内外高度融合，店铺直面绿地，环形动线顺畅，亲子与休闲空间穿插，逛起来如郊野度假般惬意。

^{©Grandberry Park}

成都港汇天地是国内同能级商业中将景观发挥到极致的商业，它打造的是一个城南开放式森系公园商业，以沉浸式自然场景替代传统商业中庭，它没有简单地在商场门口摆几盆树，而是直接造了一座「森系园林」。

^©BWLA

采用双首层+下沉庭院结构，步道贯通B1至2层商业，商铺沿园林景观环绕布局，自然景观替代生硬通道，引导人流自由游走。

^©BWLA

^{©老米与米诺}

还原城市热带雨林效果，以228米丛林体验轴为核心，串联绿林镜湖、环形瀑布、林间步道、树屋平台等节点，大量使用高大乔木形成遮荫，搭配低矮花灌与水生植物，整体绿化率达到50%，绿植与下沉广场、退台商业紧密结合，实现「步步见绿、层层有景」。

^©BWLA

^{©老米与米诺}

高楼层借助退台绿植实现视觉通透，底层商铺直面公园核心人流，有效提升冷区店铺可达性，人们逛累了，在溪边找张椅子坐下，点一杯咖啡、吃块甜点就成了自然而然的事。这就是「时间消费」的逻辑——用好的环境留住人，人在，消费的可能性就在。

^©BWAL

^{©老米与米诺}

公园的日常维护靠商业租金支撑，而公园越来越美的景色和越来越丰富的活动，又源源不断地吸引着周边家庭前来消费和游玩，商业和公园不再是此消彼长的关系，而是彼此滋养的共生体。

结语

说到底，「公园+」不是什么万能药，也不是一张好用的背景板，来自世界各地的优秀案例，都在讲述同一个道理：只有让公园真正成为城市的「绿肺」和市民的「客厅」，它才能从一个一次性的项目，变成一份可持续的城市资产——这才是「公园即商业，商业即公园」这句话真正的分量。

本文由空间印象编辑撰写

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