旧建筑的新出路，存量改造其实有很多可能-消息-空间印象-商业综合体设计_商业街设计_商场设计_购物中心设计_城市文旅设计-空间印象商业空间策略型设计机构-空间印象商业空间设计公司

旧建筑的新出路，存量改造其实有很多可能

是固守传统，在挣扎中消亡，还是积极转变，在拐点中重生？

商业地产已告别快速扩张的时代，从增量市场向存量市场过渡。改造更新是保持项目生命力的重要手段，不管是较新的购物中心、还是传统的老旧商场、抑或是商业街，存量商业改造设计和发展既面临着挑战，又充满着机遇，有的固守传统，在挣扎中消亡，有的积极转变，在拐点中重生。

设计必须回归商业本质，精准把握及透彻研究消费者需求、市场现状以及未来趋势，唯有这样，存量商业才会枯木逢春，而非又一次的覆车之轨。今天，与大家分享空间印象的存量改造案例，希望能为大家提供更多思路。

#ONE
沪上国潮文旅型慢步街区
上海·十里云间

十里云间项目与空间印象操作过不少项目有着相似的情况，建筑已建好，已开始招商或开业，但由于项目本身定位不明确、商业氛围不足，导致招不来商，甚至已经招的意向商家也摇摆不定，迟迟不签约。

• 这是空间印象到十里云间项目地勘察看到的第一眼情况

空间印象从项目的本土文脉延续入手，通过挖掘区域的时代精神，以“传统文化+时下潮流”的结合模式，去创造具有现代审美理念和国际通行语汇的国潮艺术作品，打造一个集诗词、书画、礼乐等以文化为底蕴的文旅商潮流休闲街区——
沪上国潮文旅型慢步街区

不是国内那种丑得离谱的假古董，而是耳目一新的国风潮范儿！不仿古，做国潮，弘扬本土文化自信。

· 点击图片查看十里云间详细资讯

#TWO
城市微旅行西班牙极致风情体验街
六盘水·西嘻小镇

西嘻小镇原本是一个西班牙建筑风格的底商项目，开盘数十年，空间建筑规划不够精彩又缺少互动性，加之不完整的业态分布，是构成其不具人气的主要因素。

· 改造前

项目的改造延续开发商的意愿，我们将其定位优化为城市微旅行西班牙极致风情体验街，融入西班牙的多样元素，让空间更为丰富有趣。高迪建筑艺术、属于勇士们的运动斗牛、风靡全球的绿茵场上的激情与传奇、自由热情与高贵华丽完美融合的弗拉门戈 ··· 整个街区从建筑立面到店招广告位到美陈到景观到地面铺装，都揉入了那些斑斓文化萃取出的色彩、线条、光影、畅快与明媚、浪漫与激情。

· 点击图片查看西嘻小镇详细资讯

#THREE
全场景重现式城市文旅、6D娱购乐园
嘉兴·中房启彩广场

我们常说：“每一座城市都需要一条经典的、具有本土特色的、时尚的商业街来代言。”许多商业地产都面临着“特色危机”，中房启彩广场建成多时，但缺乏特色的空间让招商一筹莫展，门可罗雀。

▲ 中房启彩广场改造前

其实不管是商业街，还是购物中心、商业综合体，其所在的城市就是最好的“特色宝库”。红色文化、名人故事、江南水乡，这一切都是嘉兴的魅力所在，如此丰腴的人文土壤必能滋养出精彩的文旅项目，这也正是嘉兴所缺乏的，于是我们顺势而为，把中房启彩广场打造成一个全场景重现式城市文旅，一个6D娱购乐园，并规划出四大主题特色空间——红色文化6D主题体验馆；名人文化全场景体验商街；诗画浙江主题城市奥莱；全景儿童主题游乐购物乐园。

· 点击图片查看中房启彩广场详细资讯

#FOUR
音乐主题互动式休闲聚落
常州·天鹅湖音乐小镇

于2015年底建成试业的常州天鹅湖音乐小镇旨在成为全城文艺消费聚集地，然而却收效甚微，文艺氛围和人们的消费热情似乎仍未被激活。

· 改造前

项目原有的广场和街道在规划时未进行品牌化设计，我们结合商业定位及现有业态明确各广场、街道主题定位及命名，根据主题进行装饰美陈绿化设计。从音乐主题休闲聚落的定位来描绘丰富的“故事情节”，从建筑到景观到美陈和平面一体化设计。以音乐为载体，让人们看得见、进得来；留得住、玩得嗨；停得下、逛得开 ···

· 点击图片查看天鹅湖音乐小镇详细资讯

#FIVE
烟台集体记忆文旅街区
烟台·上市里

设计就是为了解决问题。我们在项目的现场勘察时常常发现会存在动线问题、昭示性问题、立面问题等，但更核心的问题是品牌定位问题，我们是谁？什么调性？围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈？

· 上市里改造前

我们以老烟台人的集体记忆为引爆点，把在市调中得知的烟台人老话“上市里”作为本案的全新案名，制造戏剧冲突与话题焦点，为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里?九街?五大主入口及广场?六大次入口?两大内街主广场”的品牌版图，在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计，打造烟台集体记忆文旅街区。

· 点击图片查看上市里详细资讯

#SIX
电影美学与空间体验撞击商业新生机
长沙·梅澜坊

梅澜坊商业街区，位于长沙梅溪湖国际新城，地处梅溪湖北岸，拥有千米核心湖岸线，临近梅溪湖国际文化艺术中心、览秀城、梅溪湖音乐喷泉、岳麓山桃花岭森林公园、大学城等，自然文化气息浓郁，然而项目原先整体缺乏主体性及昭示性，难以有效吸引人流，形成吸睛驻足，及空间串联与引导作用，缺乏形象认知度与互动体验性，空间导视系统形象偏弱，美观性一般且种类单一，绿化及软性装饰的缺失也让商业氛围冷淡。

· 梅澜坊改造前

于商业而言，要想实现可持续发展，就必须赢得消费者的心，体验感强、互动性好，吸引人、留住人的空间才能达到商业上的成功。

梅澜坊商业街改造方案的灵感来源于影片《盗梦空间》，片中一幕幕虚实难辨的影像让人深陷其中，欲罢不能。设计师构想，把超现实主义的概念运用到商业空间中，结合梅溪湖畔的自然生态气息，以视错觉的手法打造各种互动体验装置和美陈小品，创造出新奇特的体验感空间，塑造项目灵魂，制造引擎，吸引人流，为人们带来一个新鲜另类的第三生活空间。

· 梅澜坊改造后实景照

· 点击图片查看梅澜坊详细资讯

#SEVEN
码头文化体验街区STREET MALL
海口·桫椤湾

项目位于海口最繁华的美兰区，但远离核心商圈，所在地商业氛围黯淡。在考察海口的商业环境后，我们发现了机会，海口商业与其城市发达程度极度不匹配，还处在第一代街铺和百货过渡到复合型购物中心的进程中，存量及增量都存在同质化严重的问题，功能单一，购物体验感匮乏。如何建立新类别、进行差异化定位及差异化空间设计？打造自带流量的潮流目的地？

• 桫椤湾改造前

策略团队把人群锁定在80后、90后，并结合海口海洋城市的特别，提出打造“海口首个码头文化体验街区”的定位。作为南中国重要的海滨旅游城市，码头文化内含了一种包容与开放的精神。围绕航海与码头文化进行建筑与商业的发散，是一个不错的思路。
我们提取轮船主题与码头元素，植入原有建筑，营造集年轻、个性、时尚、娱乐于一街的城市标签，围绕航海与码头文化进行建筑与商业的发散，大胆的用色，夸张的造型，集装箱、缆绳柱、船壳等主题元素的提取形成建筑符号，让空间有更多表情。

· 点击图片查看桫椤湾详细资讯

#EIGHT
重构古村肌理，延续泰山文化
泰安·泰山之心精品野奢酒店

利用项目原本的地形的高差，创造了一个流动、连续的游走空间。通过不同的路径方式串联了一个又一个具有独特景观的建筑落位点。亲临之人在这里通过交通环线，移步换景，惊喜连连。

在原有建筑上我们用新旧结合的手法保留历史和当地记忆的机理，同时使之符合现代人对住宿环境及审美的要求。在新建筑上我们尊重自然，使之融入自然环境之中，在建筑中能体验到泰山本身大气磅礴的意境。

· 点击图片查看泰山之心详细资讯

#NINE
良仓1954，文创商业综合体
太原·良仓1954文创街区

项目原为山西省太原市交电总公司敦化北仓库，主要用于存储各类商品。共有35栋建筑，其中31栋为苏式老厂房。

· 改造前

当面对这些历史遗留下来的红砖房，我们不能忽视每一栋红砖房，都有一段沉睡的历史，都是一代人的记忆，如何将其传承便成为我们设计思考的重点。太原首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目，集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体——“良仓1954”便也就顺势而出！

· 点击图片查看良仓1954详细资讯

#TEN
活化大良老城，重塑顺德名片
顺德·第一码头创客城

20年前，许多大良人都是在“第一码头”坐船，途经伦教、勒流，然后直达广州南方大厦的钟楼。除承担客运功能外，“第一码头”还是当时大良的一个重要货运码头，过去从广州、江门运来的货物都是经“第一码头”运到大良，而大良的农副产品等也是通过这个码头运往开平、肇庆、广西等地。

· 改造前

项目现状相对破旧，需要加固和修建；停车位不能满足园区需求。我们力求在保留老建筑的同时，用低成本演绎最大社会效益价值。解构建筑、续写历史。

· 点击图片查看第一码头创客城详细资讯

#ELEVEN
老厂房里出创新，津渡创意文化产业园
南开·津渡创意产业园

本案原是七十年代建造的市皮革技术研究所的老厂房，位于天津南开区，两条城市干道密云一支路与密云路交汇处，左邻工厂集中区，右靠住宅密集区。

· 改造前

为了存留老厂房的历史底蕴和文化内涵，我们将项目定位为创意文化产业园，该园区定位为创意产业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。空间印象提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时续写建筑文化历史；同时引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。
图5

· 点击图片查看津渡创意文化产业园详细资讯

#TWELVE
少年社交、体验型家庭休闲乐园
常州·花儿与少年

购物中心同质化的现象尚未好转，儿童商业又掀起新一轮同质化。面对周边功能雷同，业态重复率高，购物体验感乏味的众商业体，本案坐拥风华地段，如何从传统套路建立新类别？如何为对面4800名小学生，周边30万常住人口打造一个有趣的地儿、欢乐的去处？

· 花儿与少年改造前

在消费升级大趋势、新中产父母良好的教育背景及经济条件“双轮驱动”下，他们愿意在孩子身上投入更多金钱和精力，也希望给孩子“减负”，尝试更多新鲜有趣、寓教于乐的亲子体验。
在经过现场勘察和市场调研之后我们为项目差异化定位为少年社交、体验型家庭休闲乐园。以“书香、艺术、人文、梦想、自然、欢乐”为核心价值，打造以少年课余时间、家庭休闲时光、亲子互为主题体验的生活目的地，为常州所有亲子家庭开辟出一个乐活少年社交空间，享受美学人文的休闲体验。